?作者/点金圣手小伙伴们最关注的莫过于房市了，密集的调控政策让人目不暇接。然而，房市从来就不是单行兵，房市一变，股市、汇市难以隔岸观火。还有一天，股市就要开盘了，美联储加息也一直悬在半空中，汇市走向待定。德林社的小伙伴在后台给我们留言，很关心三者之间的关系。德小财翻阅资料、请教专业人士，就三者之间的关系抛出引子，供小伙伴们讨论参考。每一个宏观政策背后都实实在在的影响着普通人的真实生活。国计民生马虎不得。 回到正题，房市、股市、汇市。先说股市和房市。这两者对中国老百姓来说最为熟悉。中国的股民大部分是散户，中国的丈母娘希望你有房子。搞清房市和股市，得先搞明白两者的属性。股市是金融市场，房市是金融市场和商品市场。之所以房市也是金融市场，是因为商品房具有投资和交易的功能。既然股市和房市都有金融市场的属性，那么，连接二者的就是资金。德小财发现，中国的一般投资者投资渠道很匮乏，股市和楼市也是最常规的投资渠道，就是我们常说的蓄水池概念。有另一点国情大家需要注意，在目前的市场机制中，普通投资者几乎没有做空机制。比如像《大空头》电影中，押房价下跌的工具，或者做空股市的便利工具，股市中即使有也门槛很高，形不成规模。 因此，大部分投资者的投资心理在于跟涨，看到哪边上涨，就往哪边去，羊群效应明显。目前，货币的超发大家已经明显感受到了。就是说，池子的水很多，往哪跑呢？哪赚钱往哪去。从这个逻辑而言，房市与股市负相关。2014年至2015年上半年，牛市启动，其实这段时间，一线城市的房价没怎么涨。而股灾之后，一线城市房价开始启动，从深圳开始。这与货币超发，资产荒有关系，资金必须找到一个地方流动。如果再将时间线放长一点， 2002年至2005年，沪指从2200点下跌到1160点，下跌47%，而同期热点城市价格上涨了一倍。特殊在于2008年的金融危机，楼市和股市在系统性风险面前都出现了下跌。所以说，小伙伴经常会听到讲话里再三强调守住不发生系统性风险。说完房市和股市的关系，再来看汇市。汇市的复杂之处在于与国际的联动，一国的币种升值，会带来资金的流入，汇率贬值带来资金的流出。 汇率有一个特性在于，汇率的变化有一个过程，有开始也有结束。往往在币种升值的启动阶段和中途，资金会流入，而随着升值到一定阶段和尾期，则是获利资金的兑现出逃。汇市与股市和楼市的关系是怎样的呢？如果一个国家的币种升值，那么外资会进入，寻找资产进行配置。一方面希望资产本身的升值，另一方面希望获得汇兑的收益。所以你会发现，如果一个国家的币种在升值，其国内的资产价格，包括股市和楼市也一般在上涨。以上世纪日本为例，1985年，广场协议后，日元大幅升值，此后10年，日元汇率平均每年上升5.2%。日元升值，导致外资大量进入日本，日本的股市和楼市齐齐上涨，日经指数的平均股价两年上涨了3倍。日本的地价是名义GDP的5.5倍……泡沫充斥着日本，后来的结局大家也知道，日本经济从此进入了10年的衰退期。所以说，累积泡沫的市场是危险的。到了现阶段，楼市确实需要冷一冷。汇市对于一个国家确实重要，如果汇率不稳，比如持续性贬值，那么居民将会将手中钱换成外币，当形成汇兑潮之后，外汇储备压力将很大。房市调控正酣，美联储加息悬而未决，压力蛮大，加油！没有不赚钱的投资，只有不成功的做单！是否赚钱在于买涨买跌时机的把握，赚钱靠机会，投资靠智慧，理财靠专业。本人专注于原油沥青、天然气、白银等现货投资，有交流需要的朋友，笔者微信： 247095822